近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

2019-07-31 15:06:50  来源:福州晚报微信

  福州市2019年第五次土地拍卖活动今早在市行政服务中心三层交易大厅举行,本次拍卖有26家竞买人到场,10幅地块,1309.88亩,拍出199.73亿元!

  记者了解到,今年下半年,福州市区土地市场再度加快了推地速度。本月初成功拍出9幅地块,不到一个月,今天又推出10幅地块,其中9幅都是商住用地,土地总体量达到1309.88亩!刷新单场土拍出让总体量记录!起始价总额166.58亿元!今天有江苏和江西开发商首次来福州竞拍。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  本次土拍亮点颇多:仓山南郭宅巨型旧改区首次亮相,一下就推出3幅超百亩住宅用地,总起拍价突破77。83亿元!樟岚地铁上盖也将推出两幅住宅用地,总体量超过389。4亩,将打造福州最大的地铁上盖综合体!

  在配建方面,樟岚地铁上盖两幅住宅用地将以配建少量人才公寓的方法,取代了以往的配建安置型商品房。但是,另外7幅住宅用地配建的安置型商品房总体量也超过65万平方米!

  福州最大的地铁上盖项目

  樟岚两幅住宅用地37.39亿元起拍

  7号福建日出东海投资北京赛车以42.9亿元竞得38号地块,平均楼面地价12336元/平方米,60号竞买人也举牌竞价,双方争夺112轮,竞买场面异常激烈。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

7号福建日出东海投资北京赛车以7。4亿元竞得45号地块,平均楼面地价10950元/平方米,竞价27轮。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块),地块涉及地铁5号6号线。出让面积217360平方米(约326.04亩),起始价31.3亿元,起始楼面价9000.05元/平方米,容积率1.6,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。需配建住宅(人才公寓)9518平方米,按5800元/平方米回购;商业建筑面积不少于21000平方米;幼儿园1处,建筑面积不少于6100平方米;要求实施装配式建造;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  宗地2019-45号(仓山地铁樟岚停车场落地开发地块),出让面积42237平方米(约63.36亩),起始价6.09亿元,起始楼面价9011.65元/平方米,容积率1.6,土地用途为住宅、商服、交通运输用地。需配建住宅(人才公寓)建筑面积1217平方米,按5800元/平方米回购;商业、商务总建筑面积不低于27000平方米;公共交通场站用地,独立占地,用地面积不少于2000平方米;要求实施装配式建造。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  这两幅地块位置相邻,其中宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块)是本次土拍中最大的地块。据测算,未来这两幅地块将建成总体量约41.5万方的项目,是福州未来最大的地铁上盖项目。这两幅地块位于三江口樟岚板块,毗邻福州高速连接线,距离南江滨东大道和三环也很近,交通十分方便。地块周边规划有福州学校、市一医院新院等医疗和教育配套,地块北部还规划有大型体育活动中心和南江滨生态公园,嘉里综合体紧邻地块东部,未来居住价值颇高。按照规划,未来地块旁设有地铁6号线芦岐站,未来地铁5号线将在项目底部建设车辆段。

  两条地铁加持!

  临白湖亭万达

  仓山郭宅三幅巨型住宅用地出让,9号南通瑞仁置业北京赛车以38。5亿元竞得39号地块,平均楼面地价14282元/平方米,多家竞买人举牌竞价,争夺过程达49轮。9号背景是江苏亚伦集团。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  7号福建日出东海投资北京赛车以25.26亿元竞得40号地块,平均楼面地价7688元/平方米,此地块仅有7号举牌竞价,7号成为本场拍卖会大赢家。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  16号厦门悦耀企业管理咨询北京赛车以23亿元竞得42号地块,平均楼面地价14203元/平方米,竞价次数达40轮。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-39号(仓山郭宅周边旧改地块四),选址面积156061平方米(约234.09亩)、出让面积140397平(约210.6亩),起始价33.51亿元,起始楼面价12431.27元/平方米,容积率1.92,土地用途为住宅用地。须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品房(约107824.9平方米),按14800元/平方米均价销售;若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制,容积率按2.19以下控制,增容部分按照成交楼面地价补缴地价款;要求实施装配式建造;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  宗地2019-40号(仓山郭宅周边旧改地块一),选址面积149955平方米(约224.93亩)、出让面积130381平方米(约195.57亩),起始价25.26亿元,起始楼面价7688.09元/平方米,容积率2.52,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房(不少于189500平方米),按14800元/平方米平均价销售;A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平方米,且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平方米;幼儿园建筑用地面积6301平方米;要求实施装配式建造;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  宗地2019-42号(仓山郭宅周边旧改地块二),选址面积86212平方米(约129.32亩)、出让面积83908平方米(约125.86亩),起始价19.06亿元,起始楼面价11769.61元/平方米,容积率1.92,土地用途为住宅、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房(约46781.23平方米),按14800元/平方米平均价销售;幼儿园1处,建筑面积不少于6005平方米;若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制,容积率按2.18以下控制,增容部分按照成交楼面地价补缴地价款;要求实施装配式建造;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  这三幅地块是仓山郭宅巨型旧改区首次推地,盘踞在仓山南部。三幅地块体量都很巨大,但地块形状十分崎岖,都有多余狭角,未来开发建设有一定难度。三大地块北接南二环,则徐大道和南台大道就在地块旁边,往来市区十分方便。目前该区域是福州大力发展的热土,地块周边配套有多所中小学资源,且不久前公布的白湖亭万达也在地块北部不远处。

  按照规划,地块内还将打造10.7万平方米的商业商务建筑和两所幼儿园,未来能够以地块为核心形成发展辐射圈。此外,地铁1号线在地块东部设置葫芦阵站,规划中的滨海快线也将在地块西部设置盖山路站,使得三幅地成为被两条重点地铁线路包围的优质商住区。

  占据交通枢纽黄金地段

  三江口樟岚宅地21.18亿元起拍

  77号正荣(福州)置业发展北京赛车以28.9亿元竞得41号地块,平均楼面地价14571元/平方米。该地块竞价次数77轮,41号地块有11家竞买人报名,是竞买地块中报名人数最多的。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-41号(仓山三江口樟岚出让地块一),出让面积110191平方米(约165。29亩),起始价21。18亿元,起始楼面价10678。43元/平方米,容积率1。8,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房(不少于53000平方米),按13530元/平方米均价销售;商业建筑面积不少于15000平方米;幼儿园1处,用地面积不少于4050平方米;须独立配建商业建筑面积10000平方米及配套地下停车位60个,商业按6027元/平方米回购,车位按17。72万元/个回购;要求实施装配式建造;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  该地块位于三江口樟岚板块,地块体量巨大且形状完整,没有崎岖狭角,建设开发难度较低。地块自身仅配建30%安置型商品房,剩余可经营面积较大。地块周边有三环、南江滨东大道、福州高速连接线等多条主干道,往来市区、三江口和马尾都十分便捷。地块周边有海峡国际会展中心、南江滨生态公园、林浦历史风貌区等,生活环境较优质。按照规划,地块北部还将建设福州学校、东部建设樟岚体育活动中心、西部建设林浦商业广场,未来发展价值可期。此外,未来地铁6号线和地铁4号线将在地块不远处交会,建设林浦站。

  省拖片区稀缺巨型住宅用地

  新店厦坊宅地14.47亿元起拍

  99号福州市建设发展集团北京赛车以16.45亿元竞得43号地块,平均楼面地价8444元/平方米,竞价67轮,许多竞买人举牌。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-43号(晋安新店厦坊村及周边旧改地块三),选址面积83166平方米(约124.75亩)、出让面积78238平方米(约117.36亩),起始价14.47亿元,起始楼面价7427.65元/平方米,容积率2.49,土地用途为住宅、商服用地。(含邻里商业)建筑面积不少于10000平方米,须建设可建住宅建筑总面积90%(不少于163000平方米)的安置型商品房,按15148元/平方米平均价销售;商业建筑面积不少于10000平方米;需配建商业建筑面积8000平方米,按6027元/平方米回购;要求实施装配式建造;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  该地块占据五四北新店核心区,地块体量巨大,超过百亩,且地块较为方正,四面临路。地块周边有坂中路、新厦路、厦坊路、龙头路等区域主干道,交通网络较为发达。地块周边配套有战坂小学、晋安二实小等教育资源,距离稻田创业小镇、五四北泰禾等商业配套也比较近。未来地块周边还规划有省妇产医院和中医院分院,能够在极大程度上弥补区域医疗资源短板。目前,五四北省拖片区的宅地出让基本结束,因此,该地块是片区内十分稀缺的巨型优质宅地。

  坐享东二环繁华配套

  横屿70.47亩住宅用地9.23亿元起拍

  88号福州蓝盛置业北京赛车以10。84亿元竞得44号地块,平均楼面地价10488元/平方米,竞价55轮。44号地块附近有省儿童医院和地铁口,区位优势明显,配套齐全。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-44号(晋安横屿组团K05地块),出让面积46982平方米(约70.47亩),起始价9.23亿元,起始楼面价8929.92元/平方米,容积率2.2,土地用途为住宅、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房(约79462.72平方米),按15600元/平方米平均价销售;幼儿园1处,建筑面积不少于4032平方米;要求实施装配式建造。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  该地块位于东二环东部横屿片区,面积较大,且地块方正。周边有横屿路、福光路等区域主干道,交通便捷。东二环板块经过多年的建设,配套已经十分成熟。区域内不仅有被誉为福州版“中央公园”的晋安湖公园、鹤林生态公园和牛岗山公园连片区,还有福三中晋安校区、晋安教师进修校附二小、福十一中高中部等教育资源,此外,还有东二环泰禾大型商业综合体。按照规划,省儿童医院也落址地块东部,未来将成为区域内最大的医疗配套。地铁4号线将在地块不远处经过,并设置化工路站,可谓是成熟配套区内的优质宅地。

  本次土拍唯一的商服用地在东二环板块

  18号福州市城投建筑北京赛车以7000万元竞得47号地块,平均楼面地价13772元/平方米。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-47号(晋安鹤林总部商会园区拥上路西侧地块),出让面积3366平方米(约5.05亩),起始价0.7亿元,容积率1.51以下,土地用途为商服用地。应按设计方案进行建设并全部回购,回购价格按成交楼面地价+建安成本3600元/平方米确定;要求实施装配式建造。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  占据市区配套核心区

  西禅寺南侧住宅用地5.78亿元起拍

  78号福建正祥置业发展北京赛车以5.78亿元竞得46号地块,平均楼面地价14318元/平方米。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  宗地2019-46号(鼓楼乌山西路福沁地块一),出让面积20185平方米(约30.27亩),起始价5.78亿元,起始楼面价14317.56元/平方米,容积率2.0,土地用途为住宅、商服用地。须建设可建住宅建筑面积的60%安置型商品房(不少于11000平方米),按17200元/平方米平均价销售;商业、商务建筑面积不低于21000平方米;需配建商业、商务办公建筑面积21000平方米,按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购;要求实施装配式建造。

近200亿元!福州拍出1300亩地,市区要建大片住宅

  该地块位于鼓楼西禅寺南侧,地块形状较为崎岖,地块面积较小,除去配建外,可经营空间较小。地块周边有工业路、乌山西路等区域主干道,地块北部是西禅寺和福州大学至诚学院,南部不远处就是北江滨CBD,西部是闽江公园,东部是乌山市中心。地块周边配套有怡山小学、教院附中等教育资源,是市中心不可多得的优质宅地。

  福州晚报记者 何佳媛 文/摄

【责任编辑:马春林】

相关新闻

北京赛车pk10APP 北京赛车pk10app 北京赛车pk10APP 北京赛车pk10APP 河北快3开奖 江苏快三 江苏快三 山东十一运夺金开奖结果 浙江11选5 江苏快三平台